L’installazione di un impianto di videosorveglianza in un condominio comporta una serie di obblighi che vanno oltre la semplice delibera assembleare, come previsto dall’articolo 1122-ter del Codice civile. Questi obblighi includono una serie di attività complesse che devono essere gestite dall’amministratore di condominio. Aggiornamento del Registro Anagrafico e della Sicurezza (Ras) Una delle attività più …
La Direttiva del 24 aprile 2024, n. 1275, conosciuta come “Direttiva Case Green”, è stata pubblicata nella Gazzetta Ufficiale dell’Unione Europea, serie L, l’8 maggio 2024. Essa fa parte delle riforme incluse nel pacchetto Fit For 55, e rappresenta uno dei principali strumenti con cui l’Unione Europea mira a raggiungere l’indipendenza dalle fonti energetiche tradizionali …
Dal 24 luglio, la fase sperimentale della Banca Dati nazionale delle Strutture Ricettive e degli immobili destinati a locazione breve o per finalità turistiche (BDSR) include anche la Liguria. Tramite la piattaforma Ministero del Turismo | Home (ministeroturismo.gov.it) è possibile richiedere il Codice Identificativo Nazionale (CIN), da utilizzare per la pubblicazione degli annunci e per …
Leggi tutto “Banca dati immobili destinati a locazione breve”
Da quanto riportato, la legge 191/2023, di conversione del Dl 145/2023, ha introdotto l’articolo 13-ter, comma 7, che stabilisce nuove prescrizioni antincendio per le unità immobiliari destinate a locazione turistica o breve. Ecco i punti principali: Obbligo di Dispositivi di Sicurezza: Le unità immobiliari ad uso abitativo, se gestite in forma imprenditoriale, devono essere dotate …
Leggi tutto “LOCAZIONI ABITATIVE USO TURISTICO O TEMPORANEO”
La sentenza del Tribunale di Milano n. 3780/2023, pubblicata il 10 maggio 2023, affronta la complessa questione della ripartizione delle spese di manutenzione dei parapetti dei balconi in condominio. Contesto della Sentenza In primo grado, il Giudice di Pace aveva stabilito che le spese relative ai parapetti dei balconi dovessero essere suddivise in questo modo: …
Leggi tutto “SEMPRE INCERTA LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE DEI BALCONI”
Con la sentenza numero 2137 del 14 maggio 2024, la Corte d’appello di Napoli si è soffermata su un tema di grande interesse: l’operatività e/o opponibilità a terzi delle clausole limitative contenute nei regolamenti condominiali convenzionali. Come noto, le disposizioni del regolamento condominiale che limitano (nell’interesse comune) i poteri e le facoltà dei singoli condòmini …
Leggi tutto “OPPONIBILITÁ DEL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO AI TERZI”
La quota di partecipazione deve essere calcolata considerando il costo totale sostenuto per l’ascensore, inclusi i lavori di manutenzione e miglioramento (ad esempio, il rifacimento della cabina e altri interventi), oltre a interessi e rivalutazione monetaria. Dall’importo così ottenuto devono essere sottratte le agevolazioni di cui ha beneficiato il convenuto (Giudice di Pace di Bari, …
Leggi tutto “Spese per il subentro nei costi di installazione dell’ascensore “
La normativa Le norme che regolano la materia sono contenute nella legge 9 gennaio 1989, numero 13, intitolata “Disposizioni per favorire il superamento e l’eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati” e nel decreto del Ministero dei Lavori Pubblici del 14 giugno 1989, numero 236, che stabilisce le “Prescrizioni tecniche necessarie a garantire l’accessibilità, l’adattabilità …
Leggi tutto “Il condominio che non tutela le persone a ridotta mobilità “
In Italia, l’amministratore di condominio deve rispettare specifici requisiti di formazione per poter esercitare la propria attività. Secondo quanto stabilito dalla legge 220 del 2012, ogni amministratore è tenuto a svolgere un corso di formazione iniziale e successivamente a seguire una formazione periodica. Requisiti di Formazione Formazione Iniziale: L’amministratore deve completare un corso di formazione …
Leggi tutto “AMMINISTRATORE CONDOMINIALE QUALE FORMAZIONE??”
PARLIAMO DI DISTRIBUZIONE ACQUA IN CONDOMINIO Cos’è il GIDI gestore della distribuzione idrica interna? Il 21 Marzo 2023 è entrato in vigore il Decreto Legislativo n. 18/2023, riguardante le acque destinate al consumo umano che abroga il Decreto legislativo 31/2001 e s.m.i. Nel D.Lgs viene introdotta la figura del “Gestore della distribuzione idrica interna” (GIDI), definita …