Autore: Antonio Scarrà

Impianti Fotovoltaici Privati in Condominio: Diritti, Limiti di Superficie e Ruoli dell’Assemblea

La transizione energetica e la ricerca di efficienza hanno reso l’installazione di impianti fotovoltaici a servizio delle singole abitazioni uno dei temi di maggiore discussione all’interno dei condomìni. La materia è regolata principalmente dagli articoli 1122-bis e 1102 del Codice civile, i quali mirano a bilanciare la libertà del singolo condòmino nell’innovazione tecnologica con la tutela dei beni e degli spazi comuni.

I balconi aggettanti, che si estendono oltre l’unità immobiliare, sono di proprietà esclusiva del singolo condomino

L’articolo 1135, comma 1, n. 4 del Codice civile obbliga l’assemblea, quando approva lavori straordinari o innovazioni, a creare un fondo speciale. La giurisprudenza è concorde sul fatto che la mancata costituzione del fondo renda nulla la delibera. Resta però da chiarire cosa significhi davvero “costituire” il fondo. Questa apparente semplicità ha portato a diverse interpretazioni, dato che la norma non specifica il procedimento.

un amministratore inerte nel recupero dei crediti potrebbe essere ritenuto personalmente responsabile dei danni subiti dal condominio.

Con l’ordinanza n. 12591 del 4 maggio 2026, la Corte di Cassazione è tornata a pronunciarsi su un tema di particolare rilievo nella gestione condominiale: il bilanciamento tra il diritto di informazione del condomino e la validità delle deliberazioni assembleari. La controversia trae origine dall’impugnazione di una delibera adottata da un condominio di Napoli. I …

Leggi tutto “Informativa preliminare all’assemblea”

La Legionella pneumophila, la specie più diffusa, fu identificata per la prima volta nel 1976. Da allora questo microrganismo è diventato un importante tema di interesse per la sanità pubblica, soprattutto per la sua capacità di provocare focolai epidemici in contesti in cui convivono o soggiornano temporaneamente molte persone, come nel caso dei condomìni. Il …

Leggi tutto “Legionella in condominio, normativa e pratiche di prevenzione”

I dati su detrazione 50% o 36% spettano al singolo condòmino Sarà onere del proprietario, precisare in sede di dichiarazione se l’immobile abitativo è prima o seconda casa. Nella comunicazione annuale che gli amministratori di condominio dovranno trasmettere all’Agenzia delle Entrate entro il 16 marzo 2026, relativa alle spese detraibili sostenute sulle parti comuni nel …

Leggi tutto “Condominio – Bonus casa”

I creditori non possono agire contro gli obbligati in regola con i pagamenti finché non hanno escusso gli altri condomini.  

Nonostante non ci siano indicazioni precise sulle modalità di redazione, è sempre più comune utilizzare supporti informatici.

La redazione del verbale dopo la chiusura dell’assemblea condominiale non invalida le delibere adottate, a meno che non ci sia prova di una discrepanza tra quanto deciso e quanto verbalizzato