Telelettura dei consumi condominiali: adeguamento obbligatorio entro il 1° gennaio 2027
Dal 1° gennaio 2027 i dispositivi di contabilizzazione del calore negli edifici con impianti centralizzati dovranno essere predisposti per la lettura a distanza. Una novità importante per i condomìni, che punta a migliorare la trasparenza dei consumi e l’efficienza energetica.
Il Decreto Legislativo n. 73/2020, che ha modificato il D.Lgs. 102/2014 in attuazione delle direttive europee sull’efficienza energetica, prevede l’adeguamento dei sistemi di contabilizzazione dell’energia termica alla telelettura da remoto entro il 1° gennaio 2027.
L’obbligo riguarda i contatori, i sotto-contatori e i ripartitori utilizzati per misurare i consumi di riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria negli edifici dotati di impianti centralizzati.
Cosa cambia per i condòmini?
La telelettura consente di rilevare i consumi energetici senza dover accedere fisicamente agli appartamenti, offrendo diversi vantaggi:
- Maggiore comodità: non sarà più necessario concordare appuntamenti per le letture periodiche dei dispositivi.
- Consumi più precisi: la disponibilità di dati effettivi riduce il ricorso alle stime e il rischio di errori nei conteggi.
- Maggiore trasparenza: informazioni più frequenti permetteranno ai residenti di monitorare i propri consumi.
- Efficienza energetica: una maggiore consapevolezza dei consumi può contribuire a limitare gli sprechi.
Quali dispositivi devono essere adeguati?
L’obbligo di telelettura è già previsto dal 25 ottobre 2020 per tutti i dispositivi di nuova installazione. Dal 1° gennaio 2027 interesserà anche quelli installati precedentemente.
È importante precisare che la normativa riguarda la contabilizzazione dell’energia termica e non introduce un obbligo generalizzato di sostituzione dei normali contatori dell’acqua potabile.
Come avverrà l’adeguamento?
Gli amministratori condominiali dovranno verificare, con il supporto di tecnici qualificati, la compatibilità degli attuali dispositivi con i sistemi di lettura a distanza.
Dove necessario, saranno valutati gli interventi di aggiornamento o sostituzione, i relativi preventivi e la ripartizione delle spese da sottoporre all’assemblea condominiale.
La normativa contempla possibili deroghe nei casi previsti dalla legge, da valutare sulla base di adeguate verifiche e documentazione tecnica.
È importante muoversi per tempo
Con l’avvicinarsi della scadenza del 1° gennaio 2027, è opportuno programmare le verifiche necessarie per individuare eventuali interventi e organizzare tempestivamente le attività di adeguamento.
Lo studio di amministrazione condominiale è a disposizione per fornire chiarimenti sulla normativa e accompagnare i condomìni nelle procedure di adeguamento alla telelettura.